Bürofläche im 1. Obergeschoss, Eisenhüttenstraße 4, 40882 Ratingen
PLZ
40882
Ort
Ratingen
Strasse
Eisenhüttenstr.
Hausnummer
4
externe Objnr
6371
Vermarktungsart
Miete
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büroetage
Nutzungsart
Gewerbe
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
900 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.110 €
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Endenergieverbrauch
80,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.04.2026
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaution
2.700 €
Etage
1
Bürofläche
90 m²
Gesamtfläche
90 m²
verfügbar ab (Datum)
01.04.2026
Description
Zur Vermietung steht eine gepflegte Büroeinheit mit ca. 90 m² im 1. Obergeschoss eines gewerblich genutzten Gebäudes in zentraler Lage von Ratingen. Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, Verwaltungen oder kleine bis mittelständische Unternehmen, die eine funktionale und gut nutzbare Arbeitsumgebung suchen.Die Büroeinheit ist gut geschnitten und bietet eine klare Raumstruktur: zwei große Büroräume, ein separater Akten- bzw. Archivraum, eine Teeküchen-Ecke sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Einer der beiden Haupträume lässt sich bei Bedarf flexibel unterteilen und ermöglicht so eine individuelle Arbeitsplatzgestaltung.
Große Fensterflächen sorgen in beiden Büroräumen für eine angenehme natürliche Belichtung und einen freundlichen Arbeitskomfort. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.
Location
Die Eisenhüttenstraße 4 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ratinger Zentrum sowie zu verschiedenen Behörden und Unternehmen. Die Umgebung bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Der Anschluss an den ÖPNV sowie die Autobahnen A52 und A44 ist sehr gut.Map
Equipment
++ Gesamtfläche: ca. 90 m²++ 2 große Büroräume, einer davon bei Bedarf teilbar
++ Aktenraum am Ende des Flurs
++ Vorbereitung für eine Teeküche im Eingangs-/Sanitärbereich
++ 2 getrennte WC-Anlagen
++ Großzügige Fensterfronten mit gutem Tageslichteinfall
++ Teppichboden in den Bürobereichen
++ Helle Wandgestaltung
++ Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
Mietkonditionen
Kaltmiete: 900,00 € / Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 210,00 € / Monat
Gesamtmiete: 1.110,00 € / Monat zzgl. Strom
frei ab sofort und nach Vereinbarung
Other Information
Besichtigungen sind nach Abstimmung jederzeit möglich.Wir bitten Interessenten, Anfragen bevorzugt über das Immobilienportal zu senden.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail benötigen wir vollständige Adress- und Kommunikationsdaten.
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