Große 3-4-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen, Aufzug u. 2 TG-Stellplätzen in sehr guter Lage von D-Unterbach

Description

Moderne, exklusive und terrassenförmige Bauweise mit Auszeichnung eines Architektenpreis. Etwas ganz Besonderes wartet auf Sie.
Komfortabel, barrierefrei und bequem bis ins letzte Zimmer: große 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit zwei Balkonen in sehr guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterbach - inklusive zwei abgetrennten Tiefgaragen-Stellplätzen. Sie gelangen vom Eingang oder über die Tiefgarage ohne eine Stufe mit dem Aufzug direkt in die Wohnung im 3. OG.
Ursprünglich waren es zwei getrennte und komfortable 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 56 m² Wohnfläche. Zwei Wände wurden geöffnet, und damit öffneten sich Volumen und Raum. Diese Aufteilung kann jederzeit wieder hergestellt werden. Im Exposé finden Sie den aktuellen Grundriss als auch die Grundrisse der 2-Zimmer-Wohnungen.
Die Straße Zum Hexenkotten ist eine sehr ruhige Sackgasse mit gepflegten und kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Dieses Haus wurde im Jahr der Fertigstellung 1982 mit einem Architekturpreis ausgezeichnet.
Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Siehe den 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/BT5Q

Location

Unterbach ist ein idyllischer Stadtteil im Südosten von Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 8. Er liegt direkt an der Stadtgrenze zu Erkrath und Hilden und gilt als grüne Oase der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, seine ruhige Wohnatmosphäre und den dörflichen Charakter aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Das Herzstück von Unterbach ist der Unterbacher See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zwei Strandbädern, Wassersportmöglichkeiten, Campingplätzen und großzügigen Spazier- und Radwegen. Besonders in den Sommermonaten zieht der See Besucher aus ganz Düsseldorf und der Region an. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Die Bebauung in Unterbach ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Große Wohnanlagen oder Hochhäuser sucht man hier vergeblich – stattdessen dominiert ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld. Viele Grundstücke verfügen über großzügige Gärten, was den Stadtteil besonders bei Familien attraktiv macht.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Unterbach selbst gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Eller oder Vennhausen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Mit dem Auto erreicht man über die A46 oder B8 schnell die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen. Auch Busverbindungen in andere Stadtteile sind vorhanden. Der nahegelegene S-Bahnhof Erkrath bietet zusätzlich Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Trotz der guten Anbindung bleibt Unterbach ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht den Stadtteil zu einer besonders begehrten Wohnlage in Düsseldorf – nicht zuletzt wegen des einzigartigen Sees und der naturnahen Umgebung.

Equipment

- 3-4 Zimmer, ca. 111 qm Wohnfläche, 3. OG mit Aufzug, oberstes Geschoss - ohne Schrägen, Baujahr 1982
- Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung
- bequem vom EG oder Tiefgarage mit dem Aufzug in die Wohnung
- zwei Balkone
- Bodenbeläge: derzeit Teppich, Laminat und Fliesen
- zwei weiße Bäder mit Duschen und Waschmaschinenanschluss
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze inklusive
- 2 Kellerräume, trocken
- Gaszentral-Heizung, Fußbodenheizung
- Hausgeld komplett aktuell € 535,00 monatlich inkl. Heizung und Zuführung Instandhaltungsrücklage
- keine zusätzliche Käuferprovision

360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/BT5Q

Other Information

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