Referenz

3-Familienhaus in guter Lage von D-Unterrath - derzeit komplett frei - wunderschönes Südgrundstück

PLZ
40468
Ort
Düsseldorf / Unterrath
externe Objnr
9531
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
182 m²
Nutzfläche
63 m²
Grundstücksgröße
495 m²
Kaufpreis
635.000 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer an die CONZEN Immobilien GmbH
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1933
Zustand
Modernisiert
Endenergiebedarf
97 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.03.2029
wesentlicher Energieträger
Gas
Anzahl Stellplätze
2

Beschreibung

Angeboten wird ein 3-Familienhaus als Reiheneckhaus mit angrenzender Garage und herrlichem Südgrundstück in guter und sehr ruhiger Lage in D-Unterrath.

Die drei Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus verbunden. Zum Garten gelangen Sie vom Wintergarten im Erdgeschoss, von zwei Kellerausgängen sowie durch das große Tor der Garage - was sehr praktisch ist.

Grundsätzlich ist das Haus modernisiert, Renovierungsbedarf besteht je nach Anspruch und Geschmack. Das gesamte Haus kann frei übergeben werden.

Lage

D-Unterrath: sehr schöne und ruhige Lage, Nähe Daimler Benz und Ulmenstraße. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu Fuss erreichbar. Das Wohnviertel ist geprägt von Einfamilien- sowie Doppel- und Reihenhäuser, verkehrsberuhigt.

Ausstattung

- Grundstück ca. 495 m²
- insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche im Keller
- Wohnungen EG und OG jeweils ca. 65 m² Wfl., DG-Wohnung ca. 52 m² Wfl.
- Einzelgarage direkt am Haus, Tore zum Öffnen von beiden Seiten.
- Baujahr 1933, Wiederaufbau mit neuen Betondecken 1949
- 1988 Wärmedämmung gesamtes Haus und Dach
- 1989 Erneuerung Bäder
- 1991 Erneuerung Gasheizung inkl. Kessel
- 1999 neue Dacheindeckung
- 2005 neue Wasser- und Abwasserleitungen
- 2007 neue Fassade mit Wärmedämmung

Weitere Informationen

Besichtigen Sie mit uns dieses schöne Dreifamilienhaus. Bitte senden Sie uns zuerst eine Anfrage über das Immobilienportal.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail bitten wir um vollständige Adress- und Kommunikationsdaten-Angaben, da wir Ihre Anfrage sonst nicht beantworten können.

CONZEN Immobilien GmbH – Kompetenz und Erfahrung seit 28 Jahren.

Verkauf – Vermietung – Hausverwaltung – Bewertung.

Ansprechpartner

Herr Michael Conzen
Moltkestr. 32, 40477 Düsseldorf
0211-1594030 m.conzen@conzen-immobilien.de

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