Miet-Hausverwaltung

Profis für die „Hausaufgaben“

Wenn Sie Vermieter sind, können Sie natürlich sämtliche kaufmännischen, technischen und juristischen Angelegenheiten Ihrer Mietsachen selbst regeln. Dazu benötigen Sie zum einen Know-how und zum anderen viel, viel Zeit. Sie können aber auch den gesamten Aufgabenkomplex an einen professionellen Mietverwalter (bzw. Miethausverwalter) übertragen.
Das ist insbesondere dann empfehlenswert, wenn

• Sie mehr als fünf Mietwohnungen besitzen,
• Ihre Wohnungen reine Kapitalanlagen sind,
• Sie selbst nicht in Ihrer Immobilie wohnen und
• Sie keine fundierten juristischen und verwaltungstechnischen Fachkenntnisse haben.

Wir übernehmen gern Ihre „Hausaufgaben“. Unsere Mitarbeiter sind allesamt gut ausgebildet und routiniert; es gibt keinen Bereich der Mietverwaltung, mit dem wir keine Erfahrung haben.

Auf einen Blick: Das bieten wir.

• Kaufmännische Verwaltung (Überwachung von Zahlungseingängen und -ausgängen wie Mietzahlungen, Betriebskosten usw.)
• Mahnwesen/Mietinkasso
• Mietgeschäft-Organisation
• Technische Verwaltung (Hausmeisterservice, Abwicklung von Sanierungs-, Wartungs- und Reparaturarbeiten)
• Behördenmanagement
• Hausordnungskontrolle

Unsere Mietverwaltungs­leistungen im Einzelnen:
Hier finden Sie buchstäblich alles.

Ob große Liegenschaft oder Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohnungen: Für eine Mietverwaltung gibt es immer viel zu tun – sie ist nämlich Hausverwaltung und Mietwohnungsverwaltung in einem. Sie kümmert sich buchstäblich um alles, d. h. um das Gebäude, um die Finanzen und um die Belange der Mieter. Dabei agiert sie zwar stets im Interesse des Eigentümers; sie ist aber auch um reibungslose Abläufe und um ein konfliktfreies Miteinander bemüht. Das bedeutet: Eine gute Mietverwaltung sorgt dafür, dass die Mieter möglichst zufrieden sind und dass es im Vermieter-Mieter-Verhältnis nicht zu Zerwürfnissen kommt.

Uns selbst sehen wir ganz objektiv als gute Mietverwaltung an. Sämtliche Aufgaben, die wir übernehmen, erfüllen wir mit größter Sorgfalt. Welche Aufgaben das sind, ist nachfolgend aufgelistet. Falls Sie nicht unser gesamtes Service-Angebot in Anspruch nehmen wollen, ist das kein Problem: Bei der Vertragsbildung sind wir offen für Ihre speziellen Bedürfnisse und Anforderungen.

Leistungskatalog Mietverwaltung

• Finanzverwaltung
  Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge (Mieten, Kautionen, Betriebskosten, Bedienung von Krediten usw.), Ermittlung der Betriebskosten, Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Erstellung von Nebenkostenabrechnungen, Abführung von Überschüssen
• Behördenmanagement
  Übernahme der gesamten Kommunikation mit Behörden bezüglich der Verwaltung des Objekts
• Hausordnungskontrolle
  Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung, Bearbeitung von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
• Mietgeschäft-Organisation
  Mieterakquise mit Bonitätsprüfung, Abschluss und Auflösung von Mietverträgen, Mieterhöhungsmanagement, Mietinkasso, komplette Mieterbetreuung
• Objektpflege
  Überwachung des Gebäudezustandes, Einstellung und Überwachung von Hilfskräften, Wartung und Instandhaltung, Beauftragung von Handwerksbetrieben, Abschluss von erforderlichen Wartungsverträgen
• Rechtliche Unterstützung
  Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen
• Verkaufshilfe
  Verkaufsvorbereitung/Vorratsteilung/Aufteilung der Wohneinheiten nach dem WEG
• Vertrags- und Versicherungsmanagement
  Prüfung des Versicherungsbedarfs, Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen, Abwicklung von Versicherungsfällen, Kontrolle aller Verträge und Leistungen Dritter