Sehr gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von D-Oberbilk, EG Gewerbe + vier WE, Garage

Description

Angeboten wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1880 im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk, Ellerstraße, Nähe U-Bahn-Station "Ellerstraße". Das Haus war seit 1889 bis heute in Familienbesitz und wurde im Laufe der Zeit permanent renoviert und instandgehalten. Der Altbaucharme wurde hier bewusst erhalten.
Das Haus verfügt über eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss inkl. einer Einzelgarage und Kellerräume sowie insgesamt vier Wohnungen. Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie 2 Apartments im Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. OG hat eine herrliche Sonnenterrasse zum Innenhof.
Alle Einheiten sind gut und langfristig vermietet.

Location

Düsseldorf-Oberbilk ist ein urban geprägter Stadtteil im Herzen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Zentral gelegen und verkehrstechnisch hervorragend angebunden, erfreut sich Oberbilk wachsender Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Familien.

Der Stadtteil grenzt an die Innenstadt, Friedrichstadt, Eller und den Volksgarten – eine Lage, die kurze Wege ins Zentrum ebenso ermöglicht wie ins Grüne. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung an mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien (u.a. U74, U75, U77, U79, S-Bahn-Linien) ist Oberbilk optimal in das städtische Verkehrsnetz eingebunden.

Das Bild des Stadtteils ist vielfältig: Historische Gebäude aus der Gründerzeit wechseln sich mit modernen Wohnkomplexen und gewerblichen Einrichtungen ab. In den letzten Jahren hat sich Oberbilk dynamisch entwickelt – neue Gastronomien, Start-ups, Ateliers und kreative Dienstleister prägen zunehmend das Straßenbild. Das Capitol Theater als kulturelles Zentrum zieht zudem überregionale Besucher an.

Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, von Supermärkten über Wochenmärkte bis hin zu internationalen Lebensmittelläden. Auch Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahe Volksgarten bietet einen hohen Erholungswert mit ausgedehnten Grünflächen, Spielplätzen und Radwegen.

Oberbilk steht für Vielfalt, Wandel und zentrale Lage – ein Stadtteil im Aufbruch mit attraktivem Wohn- und Entwicklungspotenzial.

Equipment

- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1880
- Reihenmittelhaus, beidseitig angebaut
- Grundstück ca. 252 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 420,00 m²
- Gaszentralheizung von 1991, Warmwasser DLE
- Energieausweis: Bedarfsausweis – Endenergiebedarf: 136,0 kWh/(m²·a) – Energieträger: Gas – Baujahr laut Energieausweis: 1880 – Energieeffizienzklasse: E
- insgesamt fünf Einheiten
- EG: Gewerbeeinheit mit ca. 189 m² Nutzfläche, Einzelgarage.
- 1. OG: 3-Zimmer-Whg., ca. 77 m² Wfl., Terrasse
- 2. OG: 3-Zimmer-Whg., ca. 77 m² Wfl.
- DG: zwei Apartments mit ca. 31,4 sowie 45,0 m² Wfl.
- umlagefähige BK p.a.: € 12.824,00 inkl. Heizung (2024), entspricht € 2,27/m² mtl.

Other Information

Besichtigen Sie mit uns dieses Altbau-Wohn- und Geschäftshaus. Bitte senden Sie uns zuerst eine Anfrage über das Immobilienportal.

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