Erstbezug nach Sanierung. Sehr schöne 2-Zimmer-Whg. im 3. OG mit Balkon im Herzen von D-Pempelfort.
PLZ
40477
Ort
Düsseldorf / Pempelfort
Hausnummer
35
externe Objnr
6313_08
Vermarktungsart
Miete
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
61 m²
Kaltmiete
930 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.080 €
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1960
Zustand
Saniert
Endenergieverbrauch
187 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
26.01.2027
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaution
EUR 2790,00 (3 Monatskaltmieten)
Etage
2
verfügbar ab (Datum)
01.01.2025
Beschreibung
Angeboten wird eine soeben komplett frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in guter und ruhiger Lage von D-Pempelfort, Annastraße. Die Wohnung liegt im 3. OG und verfügt über helle geräumige Zimmer.Neuer Vinylboden, Wände frisch verputzt und weiß gestrichen, neue Unterverteilung der Elektrik, neues Badezimmer mit Duschkabine.
Die Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich in Eigenregie.
Die Vermietung soll zum 01.01. 2025 erfolgen.
Gerne möchten wir mit Ihnen einen Vertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbaren und einer Erhöhung der Kaltmiete um EUR 60,00 nach zwei Jahren.
Der Energiewert bezieht sich noch auf den Zeitraum vor dem Heizungstausch 2023
Lage
D-Pempelfort: Die Wohnung befindet sich auf der Annastraße im beliebten Stadtteil Pempelfort, Nähe Münsterststraße und Derendorfer Straße. Dort befindet sich ein großes Angebot von Geschäften mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Schöne Bistros und Restaurants fußläufig zu erreichen laden zum Verweilen ein.
Mit dem ÖPNV, kommen Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Ausstattung
AUSSTATTUNG- Erstbezug nach Sanierung
- 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche
- 3. OG
- Küche, Diele, Bad und Balkon
- Bad mit Bodenfliesen und Duschkabine
- Wände modern weiß verputzt
- Vinyl-Boden in der gesamten Wohnung
- Fenster Kunststoff weiß, doppelt verglast
- 2 Abstellräume in der Wohnung
- Elektrik neu
- Kellerraum
- Neue Zentralheizung im Herbst 2023 eingebaut.
VORTEILE
++ cleverer Grundriss
++ helle geräumige Räume
++ Balkon überdacht
++ viele Steckdosen
++ ruhiges Haus
++ sehr beliebtes Wohnviertel
++ ruhige Lage in Seitenstraße
++ Heizkosten in den Betriebskosten bereits enthalten
+++ Frei ab 01.01.2025
Weitere Informationen
Besichtigen Sie mit uns diese schöne Wohnung in guter Lage von D-Pempelfort.Bitte senden Sie uns freundlicherweise zunächst eine Anfrage über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Adress- und Kommunikationsdaten-Angaben, da wir Ihre Anfrage sonst nicht beantworten können.
CONZEN Immobilien GmbH – Kompetenz und Erfahrung seit mehr als 30 Jahren.
Verkauf – Vermietung – Hausverwaltung – Bewertung.