D-Pempelfort, Jugendstil-Kapitalanlage: 3 vermietete Apartments nebeneinander, ca. 94 m² Wfl. im DG

PLZ

40477

Ort

Düsseldorf / Pempelfort

externe Objnr

9547

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschoss

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl Zimmer

Wohnfläche

94 m²

Kaufpreis

399.000 €

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer an die CONZEN Immobilien GmbH

Hausgeld

432,25 €

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Baujahr

1912

Zustand

Modernisiert

Endenergiebedarf

208,8 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

23.03.2025

wesentlicher Energieträger

Gas

Etage

Beschreibung

Angeboten werden drei Apartments nebeneinander (insg. ca. 94 m² Wohnfläche) im 4. OG eines schönen Jugendstil-Mehrfamilienhaus in guter Lage von D-Pempelfort, Nähe Nordstraße.
Alle drei Wohnungen sind derzeit an Singles vermietet.

WE 09, ca. 45 m², 2 Zimmer, Kaltmiete € 460,00
WE 10, ca. 28 m², Apartement, Kaltmiete € 272,00
WE 11, ca. 21 m², Apartment, Kaltmiete € 230,00
Kaltmiete gesamt: € 962,00 mtl., € 11.644,00 jährlich

Hausgelder: insg. € 432,25 inkl. Zuführung Erhaltungsrücklage
WE 09: € 179,50
WE 10: € 136,75
WE 11: € 116,00

- Kein Mietausfall, Mietrückstände oder Leerstand in den vergangenen 10 Jahren
- Letzte Mieterhöhungen länger als drei Jahre zurückliegend --> direktes Mietsteigerungspotenzial
- Wohnungen auch ideal für möbliertes Wohnen auf Zeit / Airbnb

Lage

D-Pempelfort, Eulerstr.: die Wohnung liegt zentral Nähe Nordstraße im beliebten Stadtteil D-Pempelfort. Dort befindet sich ein großes Angebot für den täglichen Bedarf. Schöne Bistros und Restaurants in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein. Mehrere Linien des öffentichen Nahverkehrs befinden sich direrkt vor der Haustüre.

Ausstattung

++ in einem wunderschönen Jugendstil-Altbau
++ drei Apartments nebeneinander, ca. 45 + 28 + 21 m² Wohnfläche
++ eine Gastherme für alle drei Wohnungen
++ Duschbäder mit Fenster
++ 4. OG = DG ohne Aufzug
++ Böden: Fliesen oder Laminat
++ je ein Kellerraum

VORTEILE

++ die Wohnungen liegen nebeneinander und können auch zusammengelegt werden.
++ helle Räume
++ Treppenhausreinigung
++ Hausmeisterdienst
++ Winterdienst

++ Kein Mietausfall, Mietrückstände oder Leerstand in den vergangenen 10 Jahren
++ Letzte Mieterhöhungen länger als drei Jahre zurückliegend --> direktes Mietsteigerungspotenzial
++ Wohnungen auch ideal für möbliertes Wohnen auf Zeit / Airbnb

Weitere Informationen

Besichtigen Sie mit uns diese Wohnungen in D-Pempelfort.

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