Zooviertel - Sehr große Garten-Maisonette-Wohnung, ca. 187 m², in zentraler Lage D-Düsseltal

PLZ
40237
Ort
Düsseldorf / Düsseltal
externe Objnr
9542
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
187 m²
Kaufpreis
1.100.000 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer an die CONZEN Immobilien GmbH
Hausgeld
650 €
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1935
Zustand
Gepflegt
Endenergieverbrauch
109,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.12.2031
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Angeboten wird eine sehr große und außergewöhnliche Eigentumswohnung in D-Düsseltal: Erdgeschoss plus Gartengeschoss auf insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, drei Bäder plus Gäste-WC, großer und eigener Garten, Altbau 1935, nur acht Wohnungen im Haus.

Die Wohnung hat viele ZImmer, mehrere Bäder und Abstellräume als begehbare Kleiderschränke sowie einen großen Garten als alleiniges Sondernutzungsrecht. Renovierungen sind notwendig. Im Gartengeschoss wurde ein Wasserschaden behoben, Die Restarbeiten stehen noch aus.
Mit einem zweiten Wohnungseingang kann die Wohnung idealerweise auch für ein Au Pair oder für eine Pflegekraft genutzt werden.

Lage

D-Düsseltal, Zooviertel: eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Die Lage ist zentral und dennoch mit grünen Parks umgeben. Hier kaufen Sie in Fußnähe alles ein, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bus- und Straßenbahnen halten vor der Tür, in die Innenstadt in zehn Minuten. Mit dem Pkw sind Sie schnell auf dem nördlichen Zubringer sowie auf der nördlichen Ost-West-Achse.

Ausstattung

- die Wohnung ist frei und kann sofort renoviert und bezogen werden.
- 6 Zimmer Eigentumswohnung als Erdgeschoss-Garten-Maisonette
- Baujahr 1935
- ca. 187 m² Wohnfläche
- drei Bäder + Gäste-WC
- Parkettböden komplett
- Terrasse und großer Garten als Sondernutzung
- Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauch, Bj. 1935, Gas, Endenergieverbr. 109,9 kWh (m²xa)

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Michael Conzen
Moltkestr. 32, 40477 Düsseldorf
0211-1594030 m.conzen@conzen-immobilien.de

Dokumente

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